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一名年轻女子房客退租满屋垃圾

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内容摘要: ...

李女士受朋友委托,去年三月起将一套公寓租给了一名年轻女子,租约期满,近日去收房时却被眼前的一幕惊呆了:一屋子堆满了垃圾,大部分是吃剩的外卖及包装盒、拆开的包裹,已经发臭生蛆,屋里还有一只死猫。

李女士联系不上租客,只好报了警。从11日下午起,16名保洁员帮忙清理房间,拖走24小车垃圾,直到12日早上,才把屋子清理干净。“在物业工作11年没见过这种情况。无法想象,在这一堆垃圾中是如何生活的。”香颂国际物业保洁员李姐称。

律师说法:

退租前清走垃圾更多是道德上的义务

在房屋租赁中,承租人是否有义务在房屋返还前清走房内垃圾?房屋出租人遇到这类情况如何维权?记者就此采访了湖南金州律师事务所胡超文律师。

他表示,关于承租人应尽的义务,根据我国《合同法》的规定,承租人在租赁关系中应尽的一般法定义务为:支付租金、妥善保管租赁物、按照租赁合同的约定正当使用租赁物。故根据法律规定,关于承租人在返还房屋前进行清扫是否为承租人的义务问题,取决于租赁合同是否进行了约定。

在我们日常生活中,出租人很少会对该内容在合同中进行明确约定,但承租人按照出租人交付时的状态返还房屋是属于一般的交易习惯,所以从出租人角度考虑,即使合同未约定,出租人亦可以要求承租人履行妥善返还租赁物的义务,但该部分义务更多的是道德上的义务。

由于缺乏合同约定,承租人没有违约成本,导致出现部分承租人并未按照出租人的要求履行,给许多出租人造成困扰。所以建议大家做好事前的风险防范,签订合同时将可能出现的问题考虑全面、约定具体。

胡超文律师还表示,出租人如遇到上述情况,可以通过委托专业律师向承租人出具律师函,要求承租人将租赁房屋恢复原状。但通过法律途径维权对于出租人来说,难度较大,且成本较大。只有做好事先风险防范工作,才能有效为出租人挽回、减少损失,防止损失的发生。

记者 | 丁蓉

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